مبيعات العقار في تركيا سبتمبر 2026: المشترون يتجهون إلى المنازل الجديدة

بيانات TÜİK لسبتمبر 2026: 51,519 منزلاً جديداً بيعت، وحصة العقار الجديد 36.2% بعد خمسة أشهر من الارتفاع، و2,167 منزلاً للأجانب

أظهرت بيانات TÜİK الصادرة في 16 أكتوبر 2026 أن مبيعات المنازل الجديدة في تركيا بلغت 51,519 منزلاً في سبتمبر، بارتفاع 3.9% عن سبتمبر 2025. ووصلت حصة المنازل الجديدة إلى 36.2% من إجمالي المبيعات، بعد خمسة أشهر متتالية من الارتفاع.

للمستثمر، الرسالة واضحة: المشترون يتجهون أكثر نحو العقار الجديد، والمشاريع الحديثة تكسب حصة من السوق.

أرقام سبتمبر 2026

إجمالي المبيعات: 142,390 منزلاً، بزيادة 11.8% عن أغسطس.
المنازل الجديدة: 51,519، بارتفاع 3.9% على أساس سنوي.
المبيعات بالتمويل: 23,397، بارتفاع 5.1%.
المبيعات للأجانب: 2,167، بارتفاع 9.9%.

وفي الأشهر التسعة الأولى من 2026، ارتفعت المبيعات الممولة بالقروض بنسبة 24.7% مقارنة بالفترة نفسها من 2025.

حصة العقار الجديد ترتفع

ارتفعت حصة المنازل الجديدة من 31.8% في أبريل إلى 36.2% في سبتمبر، دون انقطاع. وكان رقم سبتمبر أعلى عدد مبيعات للمنازل الجديدة في الفترة من أبريل إلى سبتمبر.

ماذا يعني ذلك؟ المشتري التركي يفضّل اليوم المبنى الحديث: مطابق لمعايير الزلازل الحالية، وغالباً داخل مجمع بخدمات، ويحتاج صيانة أقل. وهذا التفضيل يدعم الطلب على الوحدات الحديثة، سواء للسكن أو للتأجير أو لإعادة البيع لاحقاً.

الأجانب يعودون

اشترى الأجانب 2,167 منزلاً في سبتمبر، بارتفاع 9.9% عن سبتمبر 2025. وتصدّر الروس القائمة بـ388 منزلاً، تلاهم العراقيون بـ166 والألمان بـ162.

الأسعار والإيجارات

بحسب مؤشرات البنك المركزي لشهر سبتمبر، كما نقلتها الصحافة الاقتصادية:

أسعار المنازل في إسطنبول: ارتفعت 26.8% على أساس سنوي.
إيجارات المستأجرين الجدد في إسطنبول: ارتفعت 35.5% على أساس سنوي.

أي أن الإيجارات الجديدة في إسطنبول تنمو أسرع من الأسعار، وهذا مؤشر يهم من يستهدف الدخل الإيجاري.

ماذا يعني هذا للمستثمر؟

الوحدة الحديثة أسهل في إعادة البيع. عندما يفضّل المشتري المحلي العقار الجديد، فالوحدة الحديثة اليوم ستبقى في الشريحة المطلوبة لسنوات.

التمويل يعود. مع ارتفاع المبيعات الممولة، وبدء خفض الفائدة في أكتوبر، تتسع قاعدة المشترين المحليين.

الطلب الإيجاري قوي. نمو الإيجارات الجديدة في إسطنبول يدعم من يشتري للتأجير.

مثال افتراضي

لنفترض أمامك شقتان بالسعر نفسه: واحدة في مبنى قديم، وأخرى في مجمع حديث. بيانات سبتمبر تقول إن المشتري التركي يتجه أكثر نحو الثانية. وعندما تقرر البيع بعد سنوات، هذه هي الشريحة التي ستبحث عن عقارك.

رؤية MHD Invest

من منظور استثماري، أهم إشارة في بيانات سبتمبر هي اتجاه المشتري المحلي نحو العقار الجديد. ونرى في ذلك تأكيداً لما ننصح به عادة: المبنى الحديث في موقع قريب من النقل هو الأساس الأقوى لأي استثمار في إسطنبول.

الأسئلة الشائعة

كم منزلاً بيع في تركيا في سبتمبر 2026؟

142,390 منزلاً، منها 51,519 منزلاً جديداً.

كم منزلاً اشترى الأجانب في سبتمبر 2026؟

2,167 منزلاً، بارتفاع 9.9% عن سبتمبر 2025.

ما حصة المنازل الجديدة من المبيعات؟

36.2% في سبتمبر، بعد ارتفاع متواصل من 31.8% في أبريل.

كم ارتفعت الإيجارات في إسطنبول؟

ارتفعت إيجارات المستأجرين الجدد 35.5% على أساس سنوي في سبتمبر 2026، بحسب مؤشر البنك المركزي كما نقلته الصحافة.

الخلاصة

بيانات سبتمبر تُظهر سوقاً يتجه نحو العقار الحديث، مع عودة التمويل ونمو قوي في الإيجارات الجديدة بإسطنبول. والمستثمر الذي يختار وحدة حديثة في موقع جيد يضع نفسه في الشريحة التي يطلبها السوق.

إذا أردت مقارنة مشاريع حديثة تناسب ميزانيتك وهدفك، يمكن لمستشار MHD Invest ترشيح الخيارات وشرح ما يميز كل منها.

احجز استشارة

آخر تحديث: أكتوبر 2026