من حسابك في بلدك إلى تسجيل العقار باسمك: الحساب البنكي التركي، الصرف قبل الطابو، شهادة شراء العملة (DAB)، والدفع الموثق للبائع، بالترتيب ومع نصائح التوقيت
تحويل ثمن العقار إلى تركيا إجراء بنكي واضح. تحوّل المبلغ إلى حسابك في بنك تركي، ويُصرف بالليرة قبل موعد الطابو، ويصدر البنك وثيقة رسمية تثبت ذلك اسمها شهادة شراء العملة (DAB).
هذه الشهادة مطلوبة من المشتري الأجنبي عند شراء عقار، وهي في الوقت نفسه أفضل توثيق لاستثمارك. والخطوات قليلة، ويكفي ترتيبها قبل موعد الطابو بأيام.
ما هي شهادة شراء العملة (DAB)؟
بحسب تعميم حركة رؤوس الأموال الصادر عن البنك المركزي التركي، عندما يشتري شخص لا يحمل الجنسية التركية عقاراً في تركيا، تُباع العملة الأجنبية لبنك تركي قبل معاملة الطابو، مع ذكر سبب التحويل. ويصدر البنك شهادة شراء العملة ويرسلها إلكترونياً إلى دائرة الطابو.
وبحسب إعلان المديرية العامة للطابو والمساحة المعمول به منذ 24 يناير 2022:
الشهادة مطلوبة عند شراء الأجنبي لعقار عموماً، لا في مسار الجنسية وحده.
تُقدَّم لدائرة الطابو ضمن معاملة الشراء.
يُعتمد مبلغها في احتساب رسم الطابو.
وفي مسار الجنسية يُطلب أيضاً إثبات بنكي لدفع الثمن من المشتري إلى البائع، كما شرحنا في مقال الجنسية عن طريق شراء عقار.
الخطوات بالترتيب
1. الرقم الضريبي والحساب البنكي
تستخرج رقماً ضريبياً تركياً بجواز سفرك، ثم تفتح حساباً في بنك تركي. يمكن إنجاز الخطوتين عادةً في يوم واحد، أو عبر وكيلك إن كنت تشتري عن بُعد.
2. التحويل من بنكك إلى حسابك في تركيا
تحويل بنكي دولي من حسابك إلى حسابك التركي. الأوضح أن يكون التحويل من حساب باسمك إلى حساب باسمك، لأن ذلك يجعل مصدر المال وصاحبه واضحين في كل وثيقة لاحقة.
3. الصرف قبل الطابو مع ذكر الغرض
تُصرف العملة إلى الليرة في البنك التركي قبل موعد الطابو، مع ذكر أن الغرض شراء عقار. هنا يصدر البنك شهادة شراء العملة باسمك ورقم جوازك والمبالغ.
نقطة مهمة: الصرف يتم قبل معاملة الطابو، لا بعدها. رتّب التوقيت مع موعدك مسبقاً.
4. دفع الثمن للبائع عبر البنك
يُحوَّل الثمن من حسابك إلى حساب البائع تحويلاً موثقاً. هذا التحويل مع شهادة شراء العملة يشكّلان ملفاً كاملاً يثبت استثمارك.
5. الاحتفاظ بالوثائق
احتفظ بإيصالات التحويل والشهادة وعقد البيع في ملف واحد. ستحتاجها عند طلب الإقامة أو الجنسية، وعند البيع لاحقاً.
نصائح عملية
حوّل قبل موعد الطابو بأيام، لأن التحويلات الدولية قد تستغرق وقتاً.
اصرف أقرب ما يمكن من موعد الطابو إذا كنت تريد أن يكون سعر الصرف قريباً من يوم الشراء.
تأكد أن مبلغ الشهادة يغطي الثمن المذكور في المعاملة.
إذا كنت تدفع على دفعات، يمكن أن تصدر أكثر من شهادة، وتُجمع كلها في الملف.
ادفع دائماً عبر البنك، لا نقداً ولا عبر حسابات أطراف أخرى.
مثال افتراضي
لنفترض أنك اشتريت شقة بـ200 ألف دولار. تحوّل المبلغ من حسابك في بلدك إلى حسابك التركي قبل موعد الطابو بأسبوع. قبل الموعد بيوم أو يومين تصرف المبلغ في البنك مع ذكر أن الغرض شراء عقار، فتصدر الشهادة.
في يوم الطابو يُحوَّل الثمن إلى حساب البائع، وتكون الشهادة قد وصلت إلكترونياً إلى دائرة الطابو. ملفك مكتمل وموثق من أول دولار حتى تسجيل العقار باسمك.
رؤية MHD Invest
من منظور استثماري، التحويل الموثق ليس إجراءً شكلياً. هو ما يثبت قيمة استثمارك رسمياً، ويسهّل أي خطوة لاحقة، سواء كانت إقامة أو جنسية أو بيعاً. لذلك نرتّب مسار الأموال مع العميل قبل موعد الطابو، لا في يومه.
الأسئلة الشائعة
هل أحتاج شهادة شراء العملة إذا لم أكن أقدّم على الجنسية؟
نعم. بحسب إعلان المديرية العامة للطابو والمساحة، الشهادة مطلوبة عند شراء الشخص الأجنبي لعقار عموماً.
هل أستطيع صرف العملة بعد معاملة الطابو؟
لا. الصرف يتم قبل معاملة الطابو ليكون ضمن ملف الشراء.
هل يمكن الدفع نقداً؟
الدفع عبر البنك هو الطريق الموثق، وهو ما يسمح بإصدار الشهادة وإثبات الدفع.
هل يمكن أن يحوّل أحد أقاربي المبلغ عني؟
الأوضح أن يكون التحويل من حسابك وباسمك. أي حالة مختلفة تُراجع مع البنك والمستشار قبل التحويل.
كم يستغرق التحويل الدولي؟
يختلف بحسب البنك والبلد. لذلك يُفضّل التحويل قبل موعد الطابو بأيام كافية.
الخلاصة
التحويل الصحيح لشراء عقار في تركيا يمر بثلاث محطات: حسابك في بنك تركي، ثم الصرف قبل الطابو مع شهادة شراء العملة، ثم الدفع الموثق للبائع. رتّبها مسبقاً وتصبح معاملة الطابو نفسها إجراءً سهلاً.
إذا كنت تستعد للشراء، أرسل لنا موعدك المتوقع وطريقة الدفع التي تفكر بها. يمكن لمستشار MHD Invest ترتيب الخطوات البنكية وتوقيتها حتى يكون ملفك مكتملاً قبل يوم الطابو.
احجز استشارة
تنويه: هذا المقال لأغراض المعلومات العامة. الإجراءات البنكية قد تختلف في تفاصيلها بين البنوك، وتُراجع قبل التحويل.
آخر تحديث: سبتمبر 2026
