كيف تنقل عقارك في تركيا إلى أبنائك؟

العقار في تركيا ينتقل وفق القانون التركي أياً كانت جنسيتك. كيف تُقسَّم الحصص، وما الإجراءات والإعفاءات، وأدوات التخطيط المتاحة لك اليوم: الوصية، الملكية المشتركة، والهبة.

العقار الذي تملكه في تركيا ينتقل إلى أبنائك وفق قواعد واضحة ومحددة في القانون التركي. وكلما خططت لذلك مبكراً، صار الانتقال أسهل عليهم وأقل تكلفة ووقتاً.

والقانون التركي يمنحك أدوات لتنظيم هذا الانتقال خلال حياتك، مثل الوصية والملكية المشتركة والهبة، إلى جانب إعفاءات ضريبية كبيرة لكل وارث.

أي قانون يحكم انتقال العقار؟

بحسب قانون القانون الدولي الخاص التركي رقم 5718 (المادة 20)، يخضع الإرث عموماً للقانون الوطني للمتوفى، أما العقارات الموجودة في تركيا فيطبَّق عليها القانون التركي.

معنى ذلك عملياً: شقتك في إسطنبول تنتقل وفق القانون المدني التركي، حتى لو كنت تحمل جنسية أخرى وتقيم خارج تركيا.

كيف تُقسَّم الحصص وفق القانون التركي؟

بشكل مبسّط، عند وجود أبناء وزوج أو زوجة:

الزوج أو الزوجة: ربع التركة.
الأبناء: الباقي، بالتساوي بينهم، ذكوراً وإناثاً.

هذا التقسيم قد يختلف عن التقسيم المعمول به في بلدك. وإذا كان لديك تصور محدد لتوزيع عقارك، فالتخطيط المسبق هو ما يتيح لك تنظيمه ضمن ما يسمح به القانون.

ما الأدوات المتاحة للتخطيط؟

1. الوصية

القانون التركي يعترف بالوصية، وتكون صحيحة من حيث الشكل إذا حُرّرت وفق القانون التركي أو وفق القانون الوطني لصاحبها.

لكن للورثة المقربين حصصاً محفوظة لا يمكن حرمانهم منها بالوصية. للأبناء مثلاً نصف حصتهم القانونية. ما يتجاوز ذلك يمكنك التصرف فيه بحرية أكبر.

2. الملكية المشتركة من البداية

عند الشراء، يمكن تسجيل العقار باسمك وباسم زوجك أو أبنائك بحصص محددة. بهذه الطريقة يكون جزء من الملكية مسجلاً باسمهم منذ اليوم الأول.

3. الهبة خلال الحياة

يمكن نقل العقار أو حصة منه إلى أبنائك هبةً في دائرة الطابو. لكن ضريبة الهبة في تركيا بشرائح أعلى من ضريبة الإرث، لذلك تُقارن التكلفة قبل اختيار هذا الطريق.

كل أداة من هذه الأدوات لها آثار مختلفة على الضرائب وعلى وضع الإقامة أو الجنسية إن كانت مرتبطة بالعقار. لذلك يُختار الأنسب مع محامٍ مختص، بحسب عائلتك وأهدافك.

ما الإجراءات التي يقوم بها الورثة؟

وثيقة حصر الإرث: تصدر عن محكمة الصلح المدنية في تركيا عندما يكون في الحالة عنصر أجنبي. وتُقدَّم معها وثائق الأحوال المدنية من بلد المتوفى مصدّقة ومترجمة.
تصريح ضريبة الإرث لدى مصلحة الضرائب خلال المدة المحددة.
نقل الملكية في دائرة الطابو إلى أسماء الورثة، بعد استكمال الوثيقة والتصريح.

ويستطيع الورثة إتمام هذه الإجراءات من الخارج عبر وكالة رسمية لمحامٍ في تركيا.

كم ضريبة الإرث في تركيا؟

في 2026، لكل ابن أو ابنة وللزوج أو الزوجة إعفاء قدره 2,907,136 ليرة. وإذا لم يكن هناك أبناء، يصل إعفاء الزوج أو الزوجة إلى 5,817,845 ليرة.

ما يتجاوز الإعفاء يخضع لضريبة تصاعدية تبدأ من 1% وتصل إلى 10% في أعلى الشرائح. ويمكن دفعها على ست دفعات خلال ثلاث سنوات.

مدة التصريح تُحسب من تاريخ الوفاة، وتتراوح بين 4 و8 أشهر بحسب مكان الوفاة ومكان إقامة الورثة. مثلاً: إذا كانت الوفاة في تركيا والورثة خارجها، فالمدة 6 أشهر.

مثال افتراضي

لنفترض أن أباً يملك شقة قيمتها المعتمدة 6 ملايين ليرة، وله زوجة وثلاثة أبناء. حصة الزوجة الربع، أي 1.5 مليون، وحصة كل ابن نحو 1.5 مليون.

كل حصة هنا أقل من الإعفاء المخصص لكل وارث، أي أن الانتقال في هذا المثال لا تترتب عليه ضريبة إرث. الأرقام للتوضيح فقط، والحساب الفعلي يعتمد على القيمة المعتمدة وعدد الورثة.

ما الذي تفعله اليوم ليسهل الأمر على عائلتك؟

احتفظ بنسخة من سند الملكية ووثائق الشراء في مكان تعرفه عائلتك.
أخبر عائلتك بوجود العقار وبالجهة التي تتابعه في تركيا.
قرّر مبكراً إن كانت الوصية أو الملكية المشتركة مناسبة لك.
راجع الوضع مع محامٍ عند الشراء أو عند أي تغيير كبير في عائلتك.

الأسئلة الشائعة

هل يرث أبنائي عقاري في تركيا إذا لم يكونوا أتراكاً؟

نعم، يرثونه وفق القانون التركي. وإذا كان أحد الورثة يحمل جنسية دولة تخضع لقيود تملك خاصة، يُراجع وضعه مع محامٍ.

أي قانون يطبَّق على الإرث: قانون بلدي أم القانون التركي؟

على العقارات الموجودة في تركيا يطبَّق القانون التركي، بحسب المادة 20 من القانون رقم 5718.

هل يمكنني كتابة وصية لعقاري في تركيا؟

نعم، مع احترام الحصص المحفوظة للورثة المقربين التي لا يمكن حرمانهم منها.

هل يحتاج الورثة للسفر إلى تركيا؟

لا بالضرورة. يمكن إتمام الإجراءات عبر وكالة رسمية لمحامٍ في تركيا.

كم ضريبة الإرث؟

لكل ابن وللزوج إعفاء قدره 2,907,136 ليرة في 2026، وما يتجاوزه يخضع لضريبة بين 1% و10%.

الخلاصة

انتقال العقار في تركيا إلى أبنائك يتم وفق قواعد واضحة، والإعفاءات المخصصة لكل وارث كبيرة. والتخطيط المبكر يمنحك القدرة على تنظيم انتقال عقارك كما تريد، ويوفّر على عائلتك الوقت والإجراءات لاحقاً.

إذا أردت ترتيب ملكية عقارك من البداية بما يناسب عائلتك، أرسل لنا تفاصيل وضعك. يمكن لمستشار MHD Invest مساعدتك في اختيار صيغة التملك المناسبة والتنسيق مع محامٍ مختص.

احجز استشارة

تنويه: هذا المقال لأغراض المعلومات العامة ولا يُعد استشارة قانونية أو ضريبية. قضايا الإرث تختلف بحسب الجنسية والوضع العائلي، وتُراجع مع محامٍ مختص.

آخر تحديث: سبتمبر 2026