حد 400 ألف دولار لا يُشترط أن يكون في عقار واحد. كيف تجمع أكثر من عقار للجنسية، والشروط التي تنطبق على كل عقار، وكيف تبني محفظة تجمع الجنسية والدخل الإيجاري.
نعم، يمكنك الوصول إلى حد الجنسية التركية بشراء أكثر من عقار. الحد هو 400 ألف دولار، ولا يُشترط أن يكون في عقار واحد. يكفي أن يصل مجموع قيمة العقارات المؤهلة إليه، بشروط محددة تنطبق على كل عقار منها.
هذا الخيار يمنحك مرونة حقيقية: بدل شقة واحدة كبيرة، يمكنك توزيع المبلغ على وحدتين أو ثلاث في مناطق مختلفة، فتجمع بين الجنسية ودخل إيجاري موزّع.
كيف يُحسب المجموع؟
تُجمع قيمة العقارات المؤهلة كلها حتى تصل إلى 400 ألف دولار، ولا يوجد حد لعدد العقارات. لكن لكل عقار شروطه، والمجموع يُحسب فقط من العقارات التي تستوفيها.
القيمة المعتمدة لكل عقار تتحدد من ثلاثة أشياء يجب أن تتطابق: تقرير التقييم العقاري، والمبلغ المحوّل فعلاً عبر البنك والموثّق بشهادة شراء العملة، والسعر المسجل في الطابو. وإذا كانت قيمة التقييم أعلى من المبلغ في شهادة شراء العملة، يُعتمد المبلغ الأقل.
الشروط التي تنطبق على كل عقار
نوع الطابو: وحدة بطابو ملكية طابقية أو حق طابقي، أو مبنى حاصل على إذن الإسكان. الأراضي غير المبنية والأراضي الزراعية لا تدخل في الحساب.
الملكية باسمك وحدك: الشراء باسم الزوج أو الأبناء أو شركة لا يُحسب ضمن مبلغك. والملكية المشتركة بالحصص غير مقبولة في هذا المسار.
شرح عدم البيع لثلاث سنوات يوضع على طابو كل عقار من العقارات.
تقرير تقييم مستقل لكل عقار.
الدفع عبر البنك مع شهادة شراء العملة.
شروط تخص البائع والعقار نفسه
هناك شرطان يُتحقق منهما قبل الشراء:
العقار لم يُستخدم سابقاً لملف جنسية. كل عقار يُستخدم مرة واحدة فقط في هذا المسار.
البائع ليس قريباً من الدرجة الأولى يحمل الجنسية التركية، ولا شركة تملك فيها حصة أو تديرها.
كما توجد قاعدة تخص العقارات التي نقلها أجنبي إلى مواطن تركي خلال السنوات الثلاث السابقة. هذه التفاصيل يتحقق منها المستشار القانوني في الطابو قبل أي التزام.
ماذا عن العقار قيد الإنشاء؟
يمكن أن يدخل العقار قيد الإنشاء في الحساب عبر عقد وعد بالبيع موثّق لدى كاتب العدل، بشروط أهمها:
أن يكون للمشروع طابو حق طابقي وأن يكون البناء قد بدأ.
أن يُدفع المبلغ كاملاً، لا بالتقسيط.
أن يكون عقداً واحداً، ويمكن أن يتضمن أكثر من وحدة.
مثال افتراضي
لنفترض أنك تريد الجنسية ودخلاً إيجارياً معاً. بدل شقة واحدة بـ400 ألف دولار، تشتري ثلاث وحدات:
شقة 2+1 عائلية بـ170 ألف دولار في منطقة مخططة.
شقة 1+1 بـ120 ألف دولار قرب محطة مترو.
شقة 1+1 أخرى بـ115 ألف دولار قرب جامعة.
المجموع 405 آلاف دولار، بشرط أن يؤكد تقرير التقييم والتحويل البنكي قيمة كل وحدة. وفي هذه الحالة لا يتوقف دخلك إذا شغرت وحدة، ويمكنك تأجير كل وحدة لشريحة مختلفة.
الأرقام هنا للتوضيح فقط.
ماذا تكسب بالتوزيع؟
دخل موزّع: شغور وحدة لا يوقف الدخل كله.
مرونة أكبر بعد السنوات الثلاث: يمكنك بيع وحدة والاحتفاظ بالباقي.
مناطق مختلفة: لا يرتبط استثمارك كله بأداء منطقة واحدة.
وفي المقابل، تكون المتابعة أكبر: عيدات أكثر، وتقارير تقييم أكثر، وإدارة لأكثر من مستأجر. ولهذا يناسب التوزيع من لديه إدارة موثوقة لعقاراته.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن جمع أكثر من عقار للحصول على الجنسية التركية؟
نعم. يمكن جمع قيمة عدة عقارات مؤهلة حتى يصل المجموع إلى 400 ألف دولار، مع تقرير تقييم وشرح عدم بيع لثلاث سنوات على كل عقار.
هل يُحسب عقار مسجل باسم زوجتي؟
لا. العقارات المسجلة باسم الزوج أو الأبناء أو شركة لا تُحسب ضمن مبلغ المتقدم.
هل يمكن إدخال عقار قيد الإنشاء؟
نعم، عبر عقد وعد بالبيع موثّق لدى كاتب العدل مع دفع المبلغ كاملاً، في مشروع بدأ بناؤه وله طابو حق طابقي.
هل تدخل الأرض في الحساب؟
لا. الأراضي غير المبنية والأراضي الزراعية لا تدخل في حساب حد الجنسية.
هل يمكن بيع إحدى الوحدات قبل ثلاث سنوات؟
لا. شرح عدم البيع يوضع على كل عقار، والتصرف قبل انتهاء المدة يمسّ أساس الملف.
الخلاصة
الجنسية التركية لا تحتاج عقاراً واحداً بـ400 ألف دولار. يمكنك الوصول إليها بعدة عقارات تستوفي الشروط نفسها، وبناء محفظة صغيرة تجمع بين الجنسية والدخل الإيجاري.
إذا كنت تفكر بهذا المسار، أرسل لنا ميزانيتك وهدفك من الدخل. يمكن لمستشار MHD Invest اقتراح توزيع مناسب على أكثر من وحدة، والتحقق من أهلية كل عقار قبل الشراء.
احجز استشارة
تنويه: هذا المقال لأغراض المعلومات العامة ولا يُعد استشارة قانونية. شروط الجنسية عن طريق الاستثمار تتغير، وكل ملف يُراجع مع مختص قبل الشراء.
آخر تحديث: أكتوبر 2026
