شراء عقار في تركيا عبر شركة: متى يناسبك؟

الشراء عبر شركة في تركيا يناسب العقار الذي تحتاجه الشركة لنشاطها. متى تختاره، وما علاقته بالجنسية والضرائب

يسأل كثير من المستثمرين الأجانب: هل أشتري العقار باسمي أم عبر شركة أؤسسها في تركيا؟ الجواب يعتمد على الهدف. الشراء عبر الشركة طريق مناسب لمن يحتاج عقاراً لنشاط تجاري، أما الشراء للسكن أو للاستثمار الشخصي أو للجنسية فطريقه الطبيعي هو الشراء باسمك.

فهم هذا الفرق من البداية يوفّر عليك قراراً في الاتجاه الخاطئ.

متى تشتري الشركة عقاراً في تركيا؟

الشركة المؤسسة في تركيا برأسمال أجنبي يمكنها تملك العقار وفق المادة 36 من قانون الطابو، ولائحة تنفيذية صدرت عام 2012. والشرط الأساسي أن يكون العقار مخصصاً للأنشطة الواردة في النظام الأساسي للشركة.

أمثلة على استخدامات مناسبة:

مكتب أو مقر للشركة.
مستودع أو منشأة إنتاج.
محل تجاري تمارس فيه الشركة نشاطها.
عقارات لشركة نشاطها الأساسي التطوير أو الإدارة العقارية.

كيف تتم العملية؟

تأسيس الشركة في تركيا، مع نشاط واضح في نظامها الأساسي.
تقديم الطلب إلى مديرية التخطيط والتنسيق في الولاية التي يقع فيها العقار، مع التزام باستخدامه للنشاط.
المراجعة الأمنية إذا كان العقار قرب مناطق عسكرية أو أمنية.
التسجيل في الطابو باسم الشركة بعد الموافقة.

وتراجع الولاية سنوياً استخدام العقارات المملوكة للشركات. وإذا لم يتطابق الاستخدام مع النشاط، تُمنح الشركة مهلة لتصحيحه.

ما الذي يجب معرفته قبل الاختيار؟

الجنسية. بحسب دليل TKGM، الشراء باسم شركة لا يُحتسب لطلب الجنسية عبر الاستثمار العقاري. يجب أن يكون العقار باسم الشخص نفسه.

الضرائب. منذ يوليو 2023، لم يعد ربح بيع العقارات التي تشتريها الشركة بعد هذا التاريخ معفى من ضريبة الشركات، ولم يعد البيع نفسه معفى من ضريبة القيمة المضافة. أي أن ربح البيع يدخل في ضريبة الشركة.

التكاليف الإدارية. الشركة تحتاج محاسباً وإقرارات دورية، وهذه تكاليف ثابتة.

مقارنة سريعة

للسكن أو التأجير الشخصي: الشراء باسمك أبسط وأقل تكلفة.
للجنسية: الشراء باسمك هو الطريق الوحيد.
لمكتب أو نشاط تجاري: الشراء عبر الشركة يناسب إذا كانت الشركة ستمارس نشاطها فيه فعلاً.

مثال افتراضي

لنفترض رجل أعمال أسس شركة استيراد في إسطنبول ويحتاج مستودعاً ومكتباً. شراؤهما باسم الشركة منطقي: العقار جزء من النشاط، ومصاريفه تدخل في حسابات الشركة. أما شقته العائلية، فالأفضل أن يشتريها باسمه، خصوصاً إن كان يخطط للإقامة أو الجنسية.

رؤية MHD Invest

من منظور استثماري، نرى الشراء عبر الشركة أداة مناسبة لهدف محدد: العقار الذي تحتاجه الشركة لعملها. وللمستثمر الفردي الذي يريد دخلاً إيجارياً أو نمو قيمة أو جنسية، الشراء باسمه يبقى الطريق الأبسط والأوضح.

هذه معلومات عامة، والقرار بين الطريقين يحتاج مراجعة محاسب أو محامٍ لحالتك.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن لشركة أجنبية شراء عقار في تركيا؟

الشركة المؤسسة في تركيا برأسمال أجنبي يمكنها التملك وفق المادة 36 من قانون الطابو، بشرط أن يكون العقار لنشاطها.

هل الشراء عبر شركة يمنح الجنسية؟

لا. بحسب دليل TKGM، يجب أن يكون العقار باسم الشخص نفسه.

هل يمكن للشركة شراء شقة للاستثمار؟

التملك مشروط بأن يخدم العقار نشاط الشركة. والاستثمار السكني الشخصي يناسبه الشراء باسمك.

ما الضريبة على بيع عقار مملوك لشركة؟

للعقارات المشتراة بعد يوليو 2023، يدخل ربح البيع في ضريبة الشركات ويخضع البيع لضريبة القيمة المضافة. راجع محاسباً لحالتك.

الخلاصة

الشراء عبر الشركة يناسب العقار الذي تحتاجه الشركة لعملها، والشراء باسمك يناسب السكن والاستثمار الشخصي والجنسية. والاختيار الصحيح يبدأ من سؤال واحد: ما الهدف من هذا العقار؟

إذا كنت تدرس الطريقين، أرسل لنا هدفك. يمكن لمستشار MHD Invest توضيح الخيار الأنسب وترشيح العقار المناسب له.

احجز استشارة

آخر تحديث: أكتوبر 2026