ضريبة الأملاك، ضريبة دخل الإيجار، وضريبة المسكن الثمين: النسب والإعفاءات ومواعيد الدفع لعام 2026، مع رزنامة سنوية تكفي لإدارة كل شيء من خارج تركيا.
بعد شراء العقار في تركيا، تكاليف الملكية السنوية قليلة وواضحة: ضريبة أملاك سنوية بنسبة صغيرة، وضريبة على دخل الإيجار إن تجاوز حد الإعفاء، وضريبة إضافية لا تخص إلا المساكن ذات القيمة المرتفعة جداً.
لكل ضريبة منها موعد ثابت وإعفاءات واضحة، وتكفي رزنامة سنوية واحدة لتنظيمها كلها حتى لو كنت تعيش خارج تركيا.
1. ضريبة الأملاك (Emlak Vergisi)
ضريبة سنوية تدفعها لبلدية المنطقة التي فيها العقار.
النسبة: للمسكن في إسطنبول وباقي المدن الكبرى 2 بالألف (0.2%) من القيمة الضريبية للعقار. ويُضاف إليها مبلغ صغير لصالح حماية التراث الثقافي يعادل 10% من الضريبة نفسها.
على أي قيمة تُحسب؟ على القيمة الضريبية للعقار، وهي قيمة تُحدد وفق أسس رسمية، لا على سعر الشراء أو سعر السوق بالضرورة.
ما الجديد في 2026؟ وضع القانون رقم 7566 حداً أعلى لزيادة القيمة الضريبية في 2026: لا يمكن أن تتجاوز ثلاثة أضعاف قيمة 2025. هذا يجعل تكلفة الضريبة أوضح ويمكن توقعها.
المواعيد: على قسطين. الأول حتى نهاية مايو، والثاني في نوفمبر.
مثال افتراضي
لنفترض أن القيمة الضريبية لشقتك في إسطنبول مليون ليرة. ضريبة الأملاك السنوية تكون 2,000 ليرة، ويُضاف إليها 200 ليرة لحماية التراث، أي 2,200 ليرة في السنة تُدفع على قسطين. الرقم هنا للتوضيح فقط، والقيمة الفعلية لعقارك تظهر في كشف البلدية.
2. ضريبة دخل الإيجار
إذا أجّرت عقارك، فدخل الإيجار يخضع لضريبة الدخل، مع إعفاء سنوي مهم لمن يؤجّر مسكناً.
الإعفاء السنوي:
دخل عام 2025 (التصريح في مارس 2026): أول 47,000 ليرة معفاة.
دخل عام 2026 (التصريح في مارس 2027): أول 58,000 ليرة معفاة.
نقطة مهمة للمالك الأجنبي: الإعفاء متاح أيضاً لغير المقيمين في تركيا. دليل مصلحة الضرائب الخاص بغير المقيمين لعام 2026 يتضمن الإعفاء نفسه بالشروط نفسها.
شروط الاستفادة من الإعفاء:
أن يكون الدخل من إيجار مسكن، لا محل أو مكتب.
أن يُقدَّم التصريح في موعده وكاملاً، لأن التأخير أو النقص يُسقط حق الإعفاء.
ألا يكون عليك تصريح بدخل تجاري أو مهني، وألا يتجاوز مجموع دخولك الخاضعة للتصريح حداً سنوياً محدداً.
الإعفاء واحد لكل شخص عن مجموع إيجارات مساكنه، لا لكل عقار على حدة.
إذا كان دخل الإيجار أقل من حد الإعفاء، فلا حاجة لتقديم تصريح عنه أصلاً.
المواعيد: التصريح من 1 إلى 31 مارس عن دخل السنة السابقة. والدفع على قسطين: 31 مارس و31 يوليو.
ولطريقة احتساب الضريبة بعد الإعفاء وخصم المصاريف، راجع مقال العائد الإيجاري الصافي.
3. ضريبة المسكن الثمين (Değerli Konut Vergisi)
ضريبة إضافية تخص فقط المساكن ذات القيمة الضريبية المرتفعة جداً.
متى تنطبق؟ في 2026، على المسكن الذي تبلغ قيمته الضريبية 17,711,000 ليرة أو أكثر.
إعفاء المسكن الواحد: إذا كنت تملك مسكناً واحداً فقط في تركيا، فهو معفى من هذه الضريبة أياً كانت قيمته. وإذا كنت تملك أكثر من مسكن، يُعفى المسكن الأقل قيمة بينها.
النسب في 2026:
من 17,711,000 إلى 26,567,000 ليرة: 0.3% على الجزء الذي يتجاوز الحد.
من 26,567,000 إلى 35,425,000 ليرة: 26,568 ليرة، و0.6% على ما يتجاوز 26,567,000.
فوق 35,425,000 ليرة: 79,716 ليرة، و1% على ما يتجاوز 35,425,000.
المواعيد: التصريح حتى 20 فبراير، والدفع على قسطين في فبراير وأغسطس.
عملياً، معظم الوحدات الاستثمارية لا تصل قيمتها الضريبية إلى هذا الحد. وإن كنت تملك وحدة واحدة فقط، فأنت خارج نطاق هذه الضريبة أصلاً.
رزنامة الضرائب السنوية للمالك
فبراير: تصريح ضريبة المسكن الثمين وقسطها الأول، إن كانت تنطبق عليك.
مارس: تصريح دخل الإيجار عن السنة السابقة، والقسط الأول من ضريبته.
مايو: القسط الأول من ضريبة الأملاك.
يوليو: القسط الثاني من ضريبة دخل الإيجار.
أغسطس: القسط الثاني من ضريبة المسكن الثمين، إن وُجدت.
نوفمبر: القسط الثاني من ضريبة الأملاك.
وإلى جانب الضرائب، يتجدد تأمين الزلازل الإلزامي (DASK) سنوياً، وتُدفع العيدات شهرياً لإدارة المجمع.
كيف تدير ضرائبك وأنت خارج تركيا؟
المواعيد ثابتة كل سنة، وهذا يجعل تنظيمها سهلاً:
ضع المواعيد الستة في تقويمك من اليوم الأول بعد الشراء.
كلّف محاسباً أو جهة إدارة بتقديم تصريح الإيجار في مارس، خصوصاً إذا كان دخلك يتجاوز حد الإعفاء.
احتفظ بالإيصالات في ملف واحد مع عقد الإيجار ووثائق الملكية. ستحتاجها عند البيع أيضاً.
ولمن يريد تسليم الإدارة كاملة، شرحنا في مقال مستقل كيف تدير عقارك في تركيا وأنت خارجها.
الأسئلة الشائعة
كم ضريبة الأملاك السنوية على شقة في إسطنبول؟
2 بالألف من القيمة الضريبية للمسكن، إضافة إلى 10% من الضريبة لصالح حماية التراث الثقافي. وتُدفع على قسطين في مايو ونوفمبر.
هل يستفيد الأجنبي غير المقيم من إعفاء دخل الإيجار؟
نعم. دليل مصلحة الضرائب لغير المقيمين لعام 2026 يتضمن الإعفاء نفسه، بشرط تقديم التصريح في موعده.
كم إعفاء دخل الإيجار في 2026؟
58,000 ليرة عن دخل عام 2026، ويُصرَّح به في مارس 2027. أما دخل عام 2025 فإعفاؤه 47,000 ليرة.
هل أدفع ضريبة المسكن الثمين إذا كنت أملك شقة واحدة؟
لا. المسكن الوحيد في تركيا معفى منها أياً كانت قيمته.
هل هناك ضريبة سنوية على ثروة العقار؟
لا توجد ضريبة ثروة سنوية على العقار بخلاف ضريبة الأملاك، وضريبة المسكن الثمين للمساكن التي تتجاوز حدها.
الخلاصة
الضرائب السنوية على العقار في تركيا محدودة ومواعيدها ثابتة، وأغلبها يمكن تنظيمه مرة واحدة ثم متابعته سنوياً دون جهد. والإعفاءات، مثل إعفاء دخل الإيجار وإعفاء المسكن الواحد، تخفف العبء على أغلب المالكين.
إذا أردت أن تعرف التكلفة السنوية الفعلية لوحدة محددة قبل شرائها، أرسل لنا تفاصيلها. يمكن لمستشار MHD Invest حساب الضرائب والمصاريف السنوية وإدخالها في حساب العائد قبل أن تقرر.
احجز استشارة
تنويه: هذا المقال لأغراض المعلومات العامة ولا يُعد استشارة ضريبية. الحدود والنسب تتحدث سنوياً، والحالة الفردية تُراجع مع محاسب مختص.
آخر تحديث: سبتمبر 2026
المصادر والمراجع
GİB — دليل دخل الإيجار 2026
Resmî Gazete — البيان العام لقانون ضريبة الأملاك، رقم 89
